Por A.C. Mercado-Harvey
En este artículo comenzamos una serie sobre problemas con las constructoras en Chile, pero específicamente en nuestra región. Nos centraremos en un caso en particular para señalar que hay todo un sistema con problemas, como se ha evidenciado en estos días con la situación de un condominio de la constructora Galilea (con un verdadero prontuario de irregularidades en O´Higgins y otras regiones) en el Maule, con casas construidas al lado de un estero, y con el edificio Kandinsky sobre dunas en el límite entre Concón y Reñaca. En Rancagua y Machalí, en los últimos años, han aparecido gran cantidad de villas nuevas en lugares que eran campos de cultivo, viñedos, nogales, etc. Esto no solo constituye un problema a nivel ecológico, sino que está generando problemas de sobrepoblación y conectividad. Si usted ha transitado alguna vez entre Rancagua y Machalí por San Juan, Avenida Sanchina (ex Escrivá de Balaguer) o la Carretera del Cobre en hora punta, sabe que los tacos a nivel de Santiago tienen su símil en el sector suroriente de Rancagua.
En mi caso compré una vivienda en Machalí en una nueva villa de la constructora Pocuro. Compré ahí porque un pariente que trabajaba en Serviu me dijo que Pocuro y Socovesa eran las mejores ranqueadas por ese organismo estatal. No ha pasado una década y ya he tenido que reparar dos conexiones de cañerías por codos de mala calidad. Tengo suerte porque hay vecinos que llevan cinco reparaciones de este tipo, costeadas de sus bolsillos. La constructora se lava las manos diciendo que han pasado los 5 años de garantía. En mi caso, y en el de varios vecinos, esto ocurrió antes de cumplido el plazo y la constructora no respondió. Al final, solo conseguí una rebaja en la cuenta de agua por parte de Essbio, que responde mucho más eficientemente porque sabe que los cortes de agua en el sector igual contribuyen al desgaste de cañerías y codos. Por lo que he sabido por vecinos, este es un problema que también se ha registrado en la constructora PY aledaña a nuestro barrio. Por tanto, esto va más allá de una constructora en particular.
En el caso de Pocuro, el problema de cañerías fue mucho peor en departamentos del sector de Kennedy en la capital regional, un problema que se repite en San Pedro de la Paz, Padre Las Casas, etc. En algunos de estos casos son viviendas sociales, pero en otros no. Esto ya no es un asunto conseguir una mejor vivienda por tener los recursos para hacerlo, sino que es un problema sistémico que le puede afectar a cualquiera, compre o no con subsidio.
Tampoco es una problemática nueva. ¿Se acuerda de las casas Copeva? Eso fue en 1997, es decir, hace 26 años. ¿Usted sabe qué pasó con esa constructora? Se cambió de nombre y sigue en el mercado como si nada. La constructora Galilea es otra que tiene una seguidilla de casos en diferentes regiones. Yo tenía una amiga en Rancagua que compró una casa en las nuevas poblaciones que están cerca de Bosques de San Francisco. Me decía que tenía tanta humedad que le salió musgo en la pared. ¿La respuesta de la constructora? Riegue la plantita. Ese es el nivel de falta de seriedad de estas empresas que lucran a costa del deseo de todos de tener la casa propia.
Esta misma empresa es la que construyó en el lecho del estero Guaquillo, cerca de Curicó, en la villa Parque Zapallar. Hasta ahora la empresa niega las acusaciones, pero el edil de la ciudad señala que la constructora edificó sobre suelos que eran suelos nacionales de uso público. La empresa lo niega y dice que tiene todos los permisos. Y ese es uno de los problemas también: los permisos municipales. Este ha sido un elemento clave, por ejemplo, en el caso del edificio Kandinsky en Reñaca.
Un gran problema es que, en el afán de ahorrarse hasta el último peso, estas constructoras compran codos de mala calidad, no ponen cañerías de cobre, hacen instalaciones eléctricas deficientes, ponen pisos flotantes que se inflan con un mínimo de agua, tejas que se corren e inundan las casas con la lluvia, marcos de ventanas que se descuadran al poco tiempo, etc. Esto se ve agravado por el hecho de que los precios de las viviendas en Chile se han disparado y hoy los dividendos son impagables para muchas personas de clase media.
En las próximas semanas publicaremos una serie de entrevistas a una de las vecinas afectadas en Rancagua y a la arquitecta que emitió el informe de los problemas del conjunto habitacional. Aquí les adelanto algunos de los antecedentes del caso que ya ha tenido alguna cobertura en medios como El Rancagüino. El caso es el del Condominio Nueva Esperanza de Butrón en Rancagua, donde hay filtraciones de agua en departamentos, afectando al 96% de sus habitantes. Esto comenzó en 2018 con un socavón en una plaza a la entrada del condominio, este fue el primero de varios. Al 2023 ya van dos en áreas comunes de la etapa 4. Los vecinos llevan múltiples filtraciones en diferentes departamentos de este complejo construido por la constructora Armas.
En su momento, gracias a la gestión de vecinos, se logró que la constructora extendiera la garantía por un año más, pero la solución de sacar las cañerías para afuera no fue recibida bien por los vecinos que lo consideraron antiestético. También se propuso hacer un cambio de red solo en los primeros pisos, pero no fue aceptada por la mayoría, puesto que proponía nuevamente la utilización del material PPR, que es más barato y de más baja calidad. Los vecinos continúan luchando para que se solucione el problema y lograron que se emitiera un informe con estos problemas. En una reciente visita de la diputada Marcela Riquelme, esta se comprometió a gestionar una cita con el ministro de Vivienda para buscar una solución a este problema que afecta a cientos de vecinos en un condominio que tiene 6 etapas de entre 100 y 240 departamentos cada una. De ellas, las con mayor afectación han sido los de las etapas 3, 4 y 5, aunque también las 1 y 2 han sufrido algunas roturas de cañerías. Esto sin contar los problemas eléctricos que también afectan a estos departamentos.
La próxima semana comenzaremos esta serie con la entrevista a Mitzi Flores, quien vive en la etapa 4, y que ha sido una de las que más ha insistido por medios y autoridades en que se solucione este problema. Porque en sus palabras “no se puede jugar así con la dignidad de las personas”. No solo concuerdo con Mitzi, sino que me parece que hay un problema que va más allá de las constructoras y que tiene que ver con poderosos grupos de interés. Si vemos el caso de Galilea, uno de los miembros de esta familia es senador de RN por la región del Maule, mismo lugar donde se anegaron las casas a la orilla del Estero. El senador afirma que no trabaja en la inmobiliaria de su familia desde el 2010, pero no hay que olvidar que fue Intendente del Maule en el primer gobierno de Piñera. Casos como este no son aislados y hasta que no se arregle este sistema desde la raíz, seguiremos pasando por encima de la dignidad de las personas que trabajan a diario para ganarse el pan y obtener el sueño de la casa propia.
21 comentarios en “El problema sistémico de las constructoras chilenas”
Maravilloso reportaje, por más periodistas como ud. Que muestran la realidad a nivel país.
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