La Corte de Apelaciones de Santiago respaldó al Ministerio de Agricultura en su decisión de hacer cumplir la ley cuando uno de sus servicios, el Servicio Agrícola y Ganadero, SAG, tengan que evaluar las solicitudes de parcelaciones. El Tribunal rechazó cuatro recursos de protección contra el Ministerio y determinó que debe hacer cumplir la ley, exigiendo la protección del medio ambiente y sitios arqueológicos, entre otros.
Equipo de El Regionalista
Este viernes 28, la Corte de Apelaciones de Santiago asestó un golpe duro, que no es definitivo, a las pretensiones de la industria inmobiliaria que mueve miles de millones de pesos con la venta de parcelas de agrado.
Mediante cuatro recursos de protección, ocho empresas inmobiliarias acudieran a los tribunales para que frenaran el intento del Ministerio de Agricultura y el SAG por exigir que los nuevos proyectos de parcelas se atuvieran a los condicionantes que la ley exige. Principalmente, la autoridad buscaba que no se burlara el destino productivo de los loteos, no se vulnerara el medio ambiente o las parcelaciones se emplazaran en áreas de desarrollo indígena.
Las empresas inmobiliarias que recurrieron contra el Ministerio de Agricultura hacían eco de la voz de la Asociación Gremial Chile Rural que, fundada por medio centenar de inmobiliarias casi en la misma fecha del instructivo ministerial, inició una campaña mediática y en tribunales para parar el intento de la autoridad pública.
El recurso de protección de las inmobiliarias acusaba la vulneración de garantías constitucionales por parte del Ministerio y el SAG, entidades que según las empresas solo debían remitirse a velar porque los lotes a la venta no sean inferiores a 5 mil metros cuadrados y tengan acceso a una vía pública.
Todo partió por un instructivo de julio del año pasado en que el Ministerio ordenaba a las reparticiones regionales involucradas a hacer cumplir la ley a la hora de autorizar un loteo de parcelas de agrado. Esto quiere decir: no dar autorizaciones si en las subdivisiones había señales concretas de que los lotes pudiesen dedicarse a fines distintos del agrícola, ganadero o forestal. En casi medio siglo de imperio del omnipotente derecho de propiedad, sonó extraño que un organismo público quisiera hacer cumplir una ley que, con ojos de hoy, se siente rara por su finalidad, porque nació para proteger la vocación productiva de la tierra. Pero eso, que parecía estar fuera de lo que es la tendencia, adquirió fuerza por dos razones: la crisis de suministros de alimentos por la guerra de Ucrania y el hecho que en 40 años, la superficie destinada a los cultivos anuales en el país se redujo a menos de la mitad.
Pero la Corte de Apelaciones de Santiago no dejó espacio a la duda. Y no solo respaldó que el Ministerio y el SAG están en su derecho de instruir sobre cómo deben hacer cumplir la ley las entidades públicas bajo su dependencia. El tribunal determinó que la tarea del SAG no es solo emitir un documento que certifique que las solicitudes de parcelación se ciñan a un área de más de 5 mil metros y que tengan acceso a vía pública. La autoridad, según la Corte, está obligada a velar por el cuidado de bosque nativo, humedales, sitios arqueológicos y otros resguardos que dispone la ley.
El rechazo del recurso de protección es un hito. Pero no será definitivo, no solo porque los procesos en tribunales tienen muchas etapas. De fondo, está el hecho que el negocio de las parcelas de agrado, que creció explosivamente durante la pandemia, representa muchos miles de millones de pesos. Tantos como lo que resultan de calcular cuál es el valor de las 220 mil parcelaciones inscritas en 2021 y cerca de 350 mil el año pasado en todo el país.
22 comentarios en “Golpe al negocio descontrolado de las parcelas de agrado”
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